Geld sparen beim Bau einer Immobilie? – Wer bei einem geplanten Neubau die Kosten senken will, für den sind Eigenleistungen, auch bekannt als „Muskelhypothek“, eine gute Sache.
Immobilienkäufer in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Umgebung werden häufig von Banken dazu aufgefordert, zwischen 20 und 30 Prozent Eigenkapital bereitzustellen. Weniger bekannt ist, dass Eigenleistungen diesen Anteil erhöhen können, was die Wahrscheinlichkeit einer positiven Finanzierungsentscheidung steigert. Viele Kreditinstitute akzeptieren, dass bis zu 10 bis 15 Prozent der Gesamtkosten durch Eigenleistungen als Eigenkapital angerechnet werden.
Geringere Kosten, erhöhter Zeitaufwand
Eigenleistungen können die Bedingungen für einen Kredit verbessern, erfordern jedoch in der Regel einen deutlich höheren Zeitaufwand. Deshalb ist es wichtig, gemeinsam mit Architekten und beteiligten Handwerkern eine durchdachte Planung zu erstellen.
Vielfältige Möglichkeiten zur Eigenleistung beim Bau
In der Region bieten zahlreiche Bauunternehmen spezielle Konzepte an, die es Bauherren ermöglichen, aktiv am Bau ihres Hauses mitzuwirken. Ein Beispiel ist das Mitbauhaus, bei dem die Bauherren die Organisation des Baus selbst in die Hand nehmen. Alternativ gibt es verschiedene Ausbaustufen, bei denen das Gebäude so übergeben wird, dass der Bauherr bestimmte Aufgaben selbst ausführen kann. Bei individueller Planung wird im Voraus festgelegt, welche Arbeiten der Bauherr selbst übernimmt, und die Baukosten werden entsprechend angepasst.
Eigenleistungen realistisch bewerten
Bevor Sie der Bank Eigenleistungen für den Bau oder Kauf Ihres Hauses in Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Umgebung zusagen, sollten Sie sicher sein, dass Sie diese Aufgaben tatsächlich ausführen können. Finanzierungsinstitute überprüfen genau, ob der Bauherr die Arbeiten fachgerecht erledigen kann. Oft wird gefragt, ob der Heimwerker über ausreichende Erfahrung verfügt und neben dem Beruf genügend Zeit hat. Auch die Unterstützung durch Freunde und Familie kann in die Berechnung des Eigenkapitalanteils einfließen. Wichtig: Helfer müssen bei der Berufsgenossenschaft gemeldet sein, um den Unfallschutz zu gewährleisten.
Komplexe Aufgaben den Profis überlassen
Für anspruchsvolle Arbeiten wie Dachdeckung, Elektroinstallationen oder Sanitärarbeiten sollten Sie Fachleute engagieren, es sei denn, Sie verfügen über die entsprechenden Qualifikationen. Diese Arbeiten sind sicherheitsrelevant und erfordern Fachwissen. Konzentrieren Sie sich lieber auf einfachere Aufgaben wie das Verlegen von Bodenbelägen, Streichen von Wänden oder das Verlegen von Fliesen. „Es ist ratsam, den Rohbau und die Kernarbeiten den Fachleuten zu überlassen, um die Qualität des Baus sicherzustellen“, empfiehlt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien.
Den Wert Ihrer Eigenleistung korrekt kalkulieren
Ihr Bauplaner stellt Ihnen eine detaillierte Kostenaufstellung zur Verfügung, die die Handwerks- und Gesamtkosten in Lohn- und Materialkosten unterteilt. Für die Berechnung der sogenannten „Muskelhypothek“ werden in der Regel nur die eingesparten Lohnkosten berücksichtigt, nicht die Materialkosten. „Achten Sie darauf, in Ihren Kalkulationen nur die Lohnkosten einzubeziehen, um ein realistisches Bild Ihrer möglichen Ersparnisse zu erhalten“, rät Michael Schäffler.
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Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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