Immobilien mit unzureichender Energieeffizienz oder veralteten Heizsystemen lassen sich zunehmend schwieriger verkaufen. Selbst wenn ein Käufer gefunden wird, sind oft deutliche Preisabschläge hinzunehmen. Doch wie können Eigentümer diesem Szenario entgegenwirken?
„Lage, Lage, Lage“ – das allein genügt nicht mehr, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Wer heute Wertverluste vermeiden und den Verkauf sichern möchte, sollte als Eigentümer die veränderten Anforderungen an die Energieeffizienz berücksichtigen. Die Energiebilanz ist ein wesentlicher Faktor und wird für Immobilienbesitzer immer wichtiger, besonders in Regionen wie Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Welche Aspekte beeinflussen den Immobilienwert?
Beim Verkauf einer Immobilie sollte bedacht werden, dass unsanierte Objekte der Energieeffizienzklasse D oder schlechter mittelfristig Preisabschläge von bis zu 30 Prozent erfahren können. Käufer suchen zunehmend nach Immobilien der Klasse D oder besser. Zudem steigen die laufenden Kosten solcher Objekte durch höhere Preise für fossile Brennstoffe und CO₂-Abgaben, was potenzielle Käufer oft abschreckt. Auch auf dem Mietmarkt gelten energetisch ineffiziente Immobilien als schwerer vermietbar.
Experten weisen darauf hin, dass der Klimawandel zukünftig noch stärkere Auswirkungen auf Immobilienpreise haben wird. Häuser und Wohnungen, die energetisch nicht auf dem neuesten Stand sind, könnten durch verschärfte Klimavorgaben und veränderte Kaufpräferenzen erheblich an Wert verlieren. Eigentümer sollten daher ihre Immobilie als langfristige Investition betrachten und über energetische Modernisierungen nachdenken. Ein erfahrener Makler kann nicht nur bei der Preisermittlung und Vermarktung helfen, sondern auch geeignete Modernisierungsmaßnahmen empfehlen, die den Wert der Immobilie sichern und die Verkaufschancen nachhaltig erhöhen. „In der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien besonders hoch“, betont Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien.
Welche Strategien können Immobilienbesitzer nutzen?
Immobilien mit niedrigerer Energieeffizienz werden bei der Suche oft früh ausgeschlossen, da Käufer bereits hohe Finanzierungskosten tragen müssen und auch die Energiekosten in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigen. Daher ist es vorteilhaft, wenn Eigentümer frühzeitig den Energieverbrauch ihrer Immobilie überprüfen und mögliche Sanierungen in Betracht ziehen. Besonders diejenigen, die sich unsicher sind, sollten die Expertise eines erfahrenen, lokalen Maklers und Energieberaters einholen. „Eine energetische Sanierung kann den Unterschied machen, ob eine Immobilie in Nürnberg oder Umgebung schnell verkauft wird oder nicht“, erklärt Schäffler.
Effektive Vermarktung
Trotz höherer Finanzierungskosten bleibt der Wunsch nach Wohneigentum stark, da hohe Mietpreise und ein begrenztes Neubauangebot den Kauf weiterhin attraktiv erscheinen lassen. Durch professionelle Exposés, Bonitätsprüfungen und individuell abgestimmte Vermarktungsstrategien lässt sich der Verkaufsprozess effektiv und unkompliziert gestalten.
Ein erfahrener, regionaler Makler bietet wertvolle Unterstützung, um Ihre Immobilie trotz möglicher Marktherausforderungen erfolgreich zu verkaufen. Er übernimmt nicht nur die gezielte Vermarktung und passt die Verkaufsstrategie an die lokale Nachfrage an, sondern kann Ihnen auch einen kompetenten Energieberater empfehlen. Dieser Fachmann beurteilt den energetischen Zustand Ihrer Immobilie und gibt Empfehlungen für gezielte Modernisierungen, damit Ihre Immobilie auch auf lange Sicht wettbewerbsfähig bleibt. „Unsere lokale Expertise in Nürnberg und Umgebung hilft uns, die besten Strategien für den Immobilienverkauf zu entwickeln“, so Schäffler.
Möchten Sie erfahren, wie wir Sie beim Immobilienverkauf unterstützen können? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne zu den Themen Immobilienwert, Vermarktung und Verkauf!
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © x.marynka/Depositphotos.com
