Ein Immobilienerbe ist häufig auch eine Verpflichtung. Oft müssen schwierige Entscheidungen getroffen werden, bei denen es um viel Geld geht. Deshalb ist es sinnvoll, sich von Sanierungs-, Finanzierungs- und Immobilienexperten beraten zu lassen, ob die Selbstnutzung oder der Verkauf die bessere Lösung ist.
Ob Sie in Ihre geerbte Immobilie einziehen oder sie veräußern sollten, hängt stark von Ihren persönlichen Gegebenheiten ab. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie in Nürnberg geerbt haben, aber in Hamburg leben und ein beruflicher Wechsel schwierig ist, könnte die Nutzung der geerbten Immobilie unpraktisch sein. Folgendes könnte eine Lösung sein.
Option der Vermietung
Falls der Verkauf der geerbten Immobilie nicht in Frage kommt und ein Einzug ebenfalls nicht möglich ist, könnte die Vermietung eine Alternative darstellen. Dabei ist es empfehlenswert, sich von einem erfahrenen Immobilienexperten aus der Region beraten zu lassen. Es gibt nämlich einige wichtige Punkte zu beachten:
Welche Mietpreishöhe ist nach der Mietpreisbremse zulässig? Welche Zielgruppe könnte Ihre Immobilie ansprechen? Wie wirkt sich die Lage Ihrer Immobilie auf den Mietpreis und die Zielgruppe aus? Welche Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind für eine erfolgreiche Vermietung erforderlich? Damit wären wir bei den anfallenden Kosten.
Sanierungskosten und Erbschaftssteuer
Sollten Sie nicht über die notwendigen finanziellen Mittel für die Sanierung verfügen, ist eine genaue Kalkulation erforderlich, um zu ermitteln, wann sich die Kosten durch Mieteinnahmen amortisieren. Eine Beratung durch einen Sanierungs- oder Energieexperten kann ebenfalls sinnvoll sein, da eventuell staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden können.
Zusätzlich ist die Erbschaftssteuer zu berücksichtigen. Übersteigt der Wert der Immobilie den Freibetrag, können erhebliche Kosten entstehen. Daher kann es ratsam sein, den Immobilienwert von einem lokalen Qualitätsmakler oder Sachverständigen ermitteln zu lassen. Diese berücksichtigen die aktuelle Marktsituation. „Wenn das Finanzamt den Wert ermittelt, wird die aktuelle Marktsituation oft nicht berücksichtigt, was nachteilig sein kann,“ erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien.
Gemeinschaftliches Erben
Sind Sie nicht der alleinige Erbe, sondern teilen sich die Immobilie beispielsweise mit Geschwistern, wird die Entscheidung zwischen Selbstnutzung und Verkauf komplexer. Möglicherweise möchte ein Geschwisterteil einziehen oder kann sich nicht von der Immobilie trennen. Auch hier kann ein erfahrener Immobilienprofi beratend zur Seite stehen und vermitteln.
Schlussfolgerung
Ob Sie die Immobilie behalten oder verkaufen sollten, kann nicht pauschal beantwortet werden. Diese Entscheidung hängt von vielen individuellen Faktoren ab. „Eine individuelle Beratung ist daher unerlässlich, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können,“ so Michael Schäffler.
Sie sind unsicher, was die beste Lösung für Ihre Immobilie ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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