Unser System - So arbeiten wir!
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Beratung
Wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihnen helfen können. Dabei berücksichtigen wir auch Ihre Bedürfnisse. Und das ganz unverbindlich.
Bewertung
Für die Bewertung nehmen wir Ihre Immobilie genau unter die Lupe. Dafür prüfen wir alle Unterlagen und schauen uns die Immobilie vor Ort an. Dabei wenden wir die aktuelle Immobilienwertermittlungsverordnung an.
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Exposé
Kein Verkauf ohne Unterlagen! Wir beschaffen alle notwendigen Dokumente. Zusätzlich präsentieren wir Ihre Immobilie mit einem ansprechenden Exposé, das neben Profi-Fotos u.a. eine 360-Grad-Besichtigung enthält.
Vermarktung
Wir inserieren Ihre Immobilie auf Immobilienportalen und machen das Angebote in der Nachbarschaft bekannt. Zudem prüfen, bei wem es sich um einen echten Interessenten handelt. Dafür nutzen wir auch unsere eingehenden Suchaufträge.
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Besichtigungen
Interessenten, die als potentielle Käufer in Frage kommen, werden von uns zur Besichtigung eingeladen. Dabei werden alle Fragen von uns beantwortet.
Verkaufsverhandlungen
Wir kennen den Markt und gehen mit einem geeigneten und fundierten Angebotspreis in die Verkaufsverhandlung. Durch unsere Professionalität und Erfahrung kommen wir zu einer Einigung, die alle Parteien glücklich macht.
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Notartermin
Wir sind bis zum notariellen Vertragsabschluss an Ihrer Seite. Zudem machen wir Ihnen die Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag verständlich.
Objektübergabe
Der Verkauf ist abgeschlossen. Wir unterstützen Sie dennoch weiterhin, wenn es um den Immobilienverkauf geht. Sei es die Objektübergabe oder ein anstehender Banktermin.
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Secret Sale & Tippgeberprovision
Unsere Leistungen
- Erstgespräch und Klärung der Ziele unseres zukünftigen Auftraggebers
- Besichtigung des Auftragsobjektes und Feststellung von Abweichungen vom Soll- und Istzustand.
- Aufbereitung und Beschaffung aller relevanten Informationen und Unterlagen die später auch für die Finanzierung benötigt werden.
- Einwertung der Immobilie durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung (TÜV), anschließende Marktpreisfindung und Festlegung der Preisstrategie.
- Entwicklung eines Marketingplanes für Ihre Immobilie
- Umsetzung des Marketingplanes
- Vorbereitung der Besichtigungstermine durch Selektion geeigneter Kaufinteressenten. Keine Besichtigung erfolgt ohne Vorgespräch denn nur so können wir die Immobilie dem Käufer optimal präsentieren
- Anfertigung professioneller Fotos, Erstellung von Luftbild- und Wärmeaufnahmen mit unserer Drohne, sofern dies zulässig ist.
- Direktwerbemaßnahmen im Quellgebiet potentieller Kaufinteressenten durch Flyer oder Plakatwerbung.
- Professionelles Homestaging sofern gewünscht oder notwendig
- Erstellung von Zielgruppenexpose und Zielgruppenanzeigen durch Kundenprofiling.
- Werbung in geeigneten Zielgruppenmedien.
- Filterung geeigneter Kaufinteressenten
- Vereinbarung von Besichtigungsterminen strukturiert und geordnet an vorher vereinbarten Besichtigungstagen und zum richtigen Zeitpunkt.
- Prüfung der Bonität der Kaufinteressenten.
- Überprüfung der Identität der Kaufinteressenten.
- Vorbereitung der Immobilie für eine optimale Präsentation.
- Individualbesichtigung abgestimmt auf den konkreten Kaufinteressenten.
- Einwandbehandlung durch Vorgespräche
- Preisverhandlungen und Auswertung von Kaufangeboten
- Prüfung der Bonität der Kaufinteressenten, gegebenenfalls bereits durch Vorfinanzierungsgespräch im Rahmen der Besichtigungsvorbereitung
- Erstellung innovativer Finanzierungskonzepte um neue Kaufinteressenten zu gewinnen oder zur Optimierung der Kaufpreishöhe, z.B. durch Aufteilung der Immobilie oder durch Verkäuferdarlehen
- Kaufvertragsvorbereitung abgestimmt auf die Immobilie. Gegebenenfalls unter Berücksichtigung von Sach- und Rechtsmängeln und der vorvertraglichen Aufklärungsverpflichtung des Verkäufers. Abweichungen vom Soll- und Istzustand der Immobilie werden, sofern diese festgestellt wurden, in den Kaufvertrag aufgenommen um so eine kostspielige Rückabwicklung zu vermeiden.
- Besprechung und Erklärung der Kaufvertragsentwürfe mit den Kaufvertragsparteien.
- Anwesenheit bei der Beurkundung, Unterstützung bei Formulierungsangelegenheiten, Vermeidung von Risiken durch zugesicherte Eigenschaften
- Protokollierung des Istzustandes der Immobilie nach der Beurkundung und Übergabe der Immobilie an den Käuferkunden
- Schlüssel- und Unterlagenübergabe an den Käufer, auf Wunsch auch in Abwesenheit des Verkäufers
- Unterstützung bei der Endreinigung der Immobilie und beim Umzug durch Kooperationspartner
Unser Marketingpaket
Unsere Partner und Auszeichnungen
