Eine Suche auf den großen Immobilienportalen allein reicht häufig nicht aus. Oft sind die besten Objekte längst vergeben, bevor sie online erscheinen. Die Folge? Viele Suchende gehen leer aus, während andere durch Insider-Wissen an die begehrten Immobilien gelangen. Doch wie findet man diese verborgenen Perlen?
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Maklernetzwerke: Zugang zu nicht gelisteten Immobilien
Ein erheblicher Teil der Immobilien wird nicht auf großen Plattformen angeboten, da Eigentümer oft diskret verkaufen möchten. In solchen Fällen sind Maklernetzwerke von Bedeutung: Erfahrene Makler haben Zugriff auf exklusive Angebote innerhalb ihres Netzwerks.
Unser Rat: „Setzen Sie frühzeitig auf einen Suchauftrag bei einem Makler aus Nürnberg, Fürth oder Erlangen, um an exklusive Immobilienangebote zu gelangen“, empfiehlt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien.
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Direkter Kontakt zu Eigentümern: Eigeninitiative ist gefragt
Viele Immobilien wechseln den Besitzer, ohne je öffentlich angeboten zu werden. Vor allem ältere Eigentümer, die den Verkauf lieber diskret abwickeln, inserieren ihre Immobilien oft nicht online. Wenn Sie eine bestimmte Region bevorzugen, ist es sinnvoll, selbst aktiv zu werden.
Unser Rat: „Ein persönlicher Brief an Eigentümer in Ihrem Wunschviertel kann Ihr Interesse am Kauf verdeutlichen und Türen öffnen“, rät Schäffler. „Bei einem Kauf ohne Maklerunterstützung sollten Sie unbedingt einen Sachverständigen für die Bewertung oder einen Bausachverständigen für die Prüfung von Bauschäden hinzuziehen, um mögliche Risiken zu minimieren.“
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Netzwerken in lokalen Gruppen: Persönliche Kontakte nutzen
Die Wirkung von Mundpropaganda wird oft unterschätzt. Wenn Sie Mitglied in lokalen Vereinen, Sportclubs oder sozialen Gruppen sind, können Sie diese Plattformen nutzen, um Ihr Immobiliengesuch zu verbreiten. Auch Schwarze Bretter in Supermärkten oder Aushänge beim Bäcker sind im digitalen Zeitalter erstaunlich effektiv.
Unser Rat: „Seien Sie offen für Gespräche. In kleineren Gemeinden erfahren Ortsansässige oft als Erste von verfügbaren Immobilien“, erklärt Schäffler.
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Investition in Sanierungsobjekte: Potenziale in älteren Häusern
Nicht alle Immobilien sind auf den ersten Blick attraktiv, doch sanierungsbedürftige Häuser bieten oft versteckte Chancen. Wer bereit ist, in Renovierungen zu investieren, kann hier günstige Gelegenheiten finden. Diese Objekte werden oft nicht öffentlich beworben, da Eigentümer wenig Interesse erwarten.
Unser Rat: „Suchen Sie gezielt nach älteren Immobilien, um verborgene Potenziale zu entdecken“, empfiehlt Schäffler.
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Zwangsversteigerungen: Unentdeckte Möglichkeiten nutzen
Ein oft übersehener Weg sind Zwangsversteigerungen. Diese Objekte werden in der Regel deutlich unter Marktpreis angeboten und erscheinen nicht auf den üblichen Plattformen.
Unser Rat: „Informieren Sie sich bei Amtsgerichten und speziellen Online-Plattformen über Zwangsversteigerungen“, rät Schäffler.
Fazit: Erfolgreich mit der passenden Strategie
Um Zugang zu „versteckten“ Immobilien zu erhalten, ist ein erfahrener Makler der beste Ansprechpartner. Dank seiner umfassenden Marktkenntnis und regionalen Vernetzung kann er Angebote aufspüren, die nicht öffentlich gelistet werden. „Vor allem lokale Makler in Nürnberg, Fürth und Erlangen sind durch ihre langjährige Erfahrung bestens informiert und verfügen über direkte Zugänge zu Immobilien, die oft schon vor einer offiziellen Veröffentlichung verkauft werden“, erklärt Schäffler. Viele dieser Objekte finden über Maklernetzwerke ihren neuen Besitzer, lange bevor sie auf Immobilienportalen auftauchen.
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie oder benötigen Unterstützung beim Kauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.
